자산 대 부채 자산: 경제와 소슥 시스템

자산

자산
감사하고 시간이 지남에 따라 수동 소득을 생성할 수 있는 자원입니다.
정기예금은 패시브 소득만 발생하며 만기가 되면 원금과 이자를 받게 됩니다.
반면에 적절한 가격에 구입한 부동산은 자산 가치가 상승할 뿐만 아니라 수동 소득(임대료)을 생성할 수 있습니다.
자산은 소득 증대에 도움이 됩니다. 임대/임대료, 상업용 부동산 투자, 채권 및 주식에 대한 전액 지불 주택일 수 있습니다.

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부채
시간이 지남에 따라 유지 관리 비용, 세금 및 기타 비용이 발생하여
귀하의 소득을 감가상각하거나 감소시키는 모든 것은 책임입니다.
대출금이 미지불된 집(특히 월 대출 상환액이 매우 높거나 세후 소득의 40% 이상인 경우 부채),
값비싼 자동차 또는 값비싼 휴가가 있을 수 있습니다.
대출금을 갚지 않았다면 그것이 당신의 집이라고 생각하지 마십시오. 그것은 은행의 재산입니다.
집은 생계의 일부이며 필요할 때 적절한 가격에 빨리 팔 수 없습니다.
한 집은 필수품이고 두 번째 집은 반드시 자산이 아닙니다.
주택담보대출 금리는 8~10%인 반면 임대수익률은 2~3%에 불과하기 때문에 임대수익을 얻기 위해 임대아파트를 사는 것은 현명하지 않다.

“명품은 자산 에서 사지 말고 투자에서 얻어야 한다.”

내 친구 중 한 명이 IT 회사에서 일하는 친척이 현장 포스팅으로 돈을 많이 벌었다는 일화를 나눴습니다. 그는 세 채의 아파트를 대출로 샀고 월 할부금을 편안하게 지불했습니다. 어느 날 갑자기 고용주가 그에게 분홍색 전표를 건넸습니다. 당시 그는 좌절했지만 3~4개월 분의 대출금을 갚을 만큼의 저축이 있었다. 다행히 두 달 만에 새 직장을 구했다. 그 후 그는 재정적으로 너무 많은 돈을 벌지 않고 몇 달 동안의 기본 월 지출 및 대출 할부금을 충당할 수 있을 만큼 충분한 저축을 해야 한다는 생각이 들었습니다.

부채 청산

당신은 이미 모든 미지급 대출 목록과 이에 대한 이자율 목록을 가지고 있습니다(2장 연습). 가장 높은 이자율의 부채를 청산하는 것부터 시작하여 두 번째로 높은 이율의 부채를 청산합니다(미결제 대출이 매우 적으면 먼저 상환될 수 있음). 마지막으로 자동차 및 주택과 같은 큰 구매에 대한 대출이 남게 됩니다. 위에서 논의한 부채 청산 절차는 본인과 가족이 보험에 가입한 후에만 진행할 수 있습니다. 다음으로 비상 코퍼스를 단계적으로 구축해야 합니다. 2개의 대출 중 자동차 대출은 금리가 높기 때문에 먼저 청산해야 하고, 그 다음 주택 대출을 청산해야 합니다. 긴급 코퍼스가 배치되지 않는 한 주택 융자를 청산하기 위해 서두르지 마십시오.

자산경제

좋은 부채는 필요와 욕망 사이의 미세한 선을 넘는 순간 나쁜 부채로 바뀔 수 있습니다. 값비싼 기기를 사거나 휴가를 가기 위해 낸 빚은 나쁜 빚입니다. 자동차 구입을 위해 가져간 부채는 현재 재정 상태, 자동차 가격 및 삶에 추가하는 의미 있는 가치에 따라 나쁜 빚이나 좋은 빚이 될 수 있습니다. 필요 이상으로 부채로 차를 사는 것은 불량 부채입니다. 값비싼 차를 원하신다면 저축하고 투자하고 투자 수익으로만 구매하십시오. 그 기간까지 예산 차를 타십시오. 대출로 집을 사는 것도 좋은 부채일 수도 있고 나쁜 부채일 수도 있습니다.

대출을 통해 무언가를 사야 하는 경우 시간이 지남에 따라 가치가 상승하는 자산(주택, 토지)을 사십시오. 월 대출 할부 상환에 모든 월 급여를 연결하지 마십시오. 월 지출이 모두 묶여 있으면 비상 코퍼스를 생성하거나 소진되면 보충할 수 없습니다. 예상치 못한 사건이 당신의 길을 가로막는 경우 이것은 당신의 재정적 미래를 망칠 수 있습니다. 유용한 경험 법칙은 모든 월별 대출 분할의 합계가 세후 급여의 30-35%를 초과해서는 안 된다는 것입니다. 지출과 부채를 처리하면 재정의 60~70%가 정리된다.